Objekt der Woche: Wohn- und Geschäftshaus mit 7% Rendite!
Ort: 85716 Unterschleißheim
Baujahr:1953
Größe: ca. 396,80 m2
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstückfläche ca.: 470.00 m2
Heizungsart: Zentralheizung
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort
Provision:3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis:1.100.000,00 Euro
Vermietet:Ja
Mieteinnahmen/Monat:5.835,– Euro
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück, in exponierter Lage in Unterschleißheim bei München. Das Haus wurde im Jahre 1953 gebaut und hat eine Gesamtnutz- bzw. Wohnfläche von über 396,80 m². Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, die schon langjährig vermietet sind. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr gutem Zustand. Vor vier Jahren wurde das Dach komplett neu eingedeckt sowie die Fassade geweißelt die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Das Objekt liegt sehr gut angebunden, es ist in nur wenigen Fahrminuten von der A92 entfernt. Ebenfalls sind Bus und S-Bahn (S1) in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten um und auf dem Gelände sind vorhanden. Im Innenhof des Hauses sind 4 Stellplätze vorhanden, die Gewerbeeinheiten bieten insgesamt 6 Stellplätze vor dem Anwesen, sodass Kunden bequem vor den Ladengeschäften parken können. Momentan sind ein Buchladen sowie ein Juwelier schon langjährige Mieter, die auf weitere Jahre die Räumlichkeiten angemietet haben.
Die Sanitärräume im Haus sind modern gefliest und entsprechen dem aktuellen Standard. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung, die teilweise erneuert wurde. Ein 12.000 Liter großer Heizöltank ist ebenfalls vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Unterschleißheim erreicht werden. In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten kann die A92 sowie die S1 erreicht werden.
Das Objekt ist langjährig vermietet und erwirtschaftet mit einer Jahresnettomiete von 70.020,– EUR eine jährliche Rendite von 7%.
Lage:
Das Objekt liegt sehr zentral im Eingangsbereich von Unterschleißheim. In nächster Nähe erreicht man Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel können in nächster Nähe erreicht ebenfalls erreicht werden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 92 sowie die S1.Das Objekt liegt sehr zentral im Eingangsbereich von Unterschleißheim. In nächster Nähe erreicht man Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel können in nächster Nähe erreicht ebenfalls erreicht werden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 92 sowie die S1.
Sonstiges:
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Einheiten. Die 4 Wohn-Einheiten teilen sich in zwei Dreizimmer-Wohnungen und zwei Zweizimmer-Wohnungen. Diese verfügen jeweils über einen Eingangsbereich, Flur, Bad mit Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit ca. 100 m² Wohnfläche noch ausbaubar.
Kontakt: Robert Eberhard - Tel. 089-28701251