Immer wieder hatte Jean-Claude Trichet, Präsident der Europäischen Zentralbank (EZB), in den vergangenen Monaten die hohen Inflationsdaten in Euroland als eine vorübergehende Erscheinung bezeichnet. Sobald sich an der Preisfront Signale der Entspannung verfestigen, wären den Währungshütern endlich nicht mehr die Hände gebunden. Sie könnten, wie in den USA, die Leitzinsen senken und die leicht aus dem Tritt geratene Konjunktur in Europa mit billigem Geld wieder auf die Spur bringen.

Viele Experten erwarten dieses Szenario in der zweiten Jahreshälfte. Doch die EZB könnte sich noch Zeit lassen bis zum nächsten Frühjahr. Denn: Im Anschluss an ihre turnusmäßige Mai-Sitzung in Athen äußerte sich die EZB, anders als in den vergangenen Monaten zuvor, ziemlich klar. Sie beließ auch für Mai den Leitzins unverändert auf vier Prozent – offenbar erwarten die Notenbanker für April eine nochmalige Verschärfung des Preisanstiegs. Im März war die Inflationsrate bereits auf alarmierende 3,6 Prozent geklettert.

Lebensmittel, Energie – und seit geraumer Zeit auch die Löhne: Der Inflationsdruck in Euroland ist gewaltig und alles andere als kurzfristig. Beim obersten europäischen Notenbanker Trichet hört sich das dann so an: „Die Risiken für den mittelfristigen Inflationsausblick bleiben klar nach oben gerichtet.“ Es dauerte einen Moment – doch dann reagierten die Finanzinvestoren. Die Kurse festverzinslicher Wertpapiere kletterten, der zuletzt stark unter Druck geratene Bund-Future schoss um 70 Basispunkte nach oben.

Steigende Kurse, sinkende Zinsen – weil die Renditen der Bundesanleihen eine verlässliche Benchmark für Hypothekendarlehen bieten, dürfte der jüngste Preisanstieg für Immobilienkredite vorübergehend gestoppt sein. Dennoch empfiehlt der Baugeldvermittler HypothekenDiscount, nicht auf sinkende Zinsen zu spekulieren. Wer seine Erst- oder Anschlussfinanzierung jetzt unter Dach und Fach bringen kann, sollte das immer noch niedrige Zinsumfeld nutzen und durch lange Zinsbindungen für Planungssicherheit in den kommenden 10, 15 oder 20 Jahre sorgen.

In der Tat spielt es nur eine untergeordnete Rolle, ob und wann genau die Europäische Zentralbank ihren Refinanzierungssatz für Geschäftsbanken senkt. Die Geldpolitik der Notenbanker wirkt direkt nur im kurzfristigen Zinsbereich. Investoren, die sich langfristig verschulden oder ihr Kapital langfristig anlegen, schielen vor allen Dingen auf die Preisentwicklung. Eine Politik des teuren Geldes wirkt zwar Inflationstendenzen entgegen. Doch auf die Preistreiber der vergangenen Monate – nachwachsende Rohstoffe oder die fossilen Energieträger Öl und Gas – haben die Notenbanker kaum Einfluss. Und so wundert es auch nicht, dass jeder zweite professionelle Prognostiker inzwischen eine Inflationsrate in fünf Jahren von mehr als zwei Prozent erwartet. Zum Vergleich: 2001 lag die Wahrscheinlichkeit, dass die EZB-Zielmarke langfristig nicht eingehalten wird, nur bei 33 Prozent.

HypothekenDiscount empfiehlt Eigenheimern, die nach Top-Konditionen für ihre Erst- oder Anschlussfinanzierung fahnden, die flache Zinsstrukturkurve auszunutzen und sich für eine lange Bindung zu entscheiden: Die Preise für Kredite mit 15 Jahren Laufzeit sind kaum teurer als die mit zehn Jahren. Die zusätzliche Kalkulationssicherheit kostet bei einem Darlehen in Höhe von 200.000 Euro lediglich rund 300 Euro pro Jahr.

Trend:

kurzfristig: schwankend, leicht sinkend

mittelfristig: stabil

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Baugeldvermittler HypothekenDiscount bietet Aktion bis Mitte Juni an

Häuslebauer oder Immobilienkäufer können bis Mitte Juni Geld bei ihrem Kredit sparen. Über den Mannheimer Baugeldvermittler HypothekenDiscount erhalten Darlehensnehmer bei der Sonderaktion „Neuer Wohnraum“ einen Zinsnachlass von bis zu 0,25 Prozentpunkten und können so rund 5.000 Euro sparen.

Um den Zinsabschlag zu erhalten, muss die Immobilie selbst genutzt werden. Zusätzlich müssen Darlehensnehmer mindestens ein Zehntel des Immobilienpreises in Form von Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Zudem sieht die Sonderaktion vor, dass der Kredit im Lauf der Zinsbindung komplett zurückgezahlt wird – also binnen zehn bis 20 Jahren. „Das Darlehen eignet sich für Darlehensnehmer, die sich eine erhöhte Anfangstilgung leisten können“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Der Baugeldvermittler rät zudem, eine Kombination mit einem KfW-Förderprogramm „Ökologisches Bauen“ prüfen zu lassen. Wenn bestimmte energetische Vorraussetzungen erfüllt werden und ein Fünftel der Darlehenssumme über einen KfW-Kredit bereitgestellt wird, lässt sich der Gesamtzins auf unter 4,5 Prozent senken. Die Bestzinssätze für alternative Kredite liegen aktuell bei mindestens 4,7 bis 4,8 Prozent. Der Baugeldvermittler HypothekenDiscount vergibt selbst keine Kredite, sondern ermittelt für Darlehensnehmer kostenlos und unverbindlich die jeweils günstigsten Finanzierungslösungen unter mehr als 50 Kreditanbietern.

Ort: 81679 München
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Wohnunstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Balkon/Terrasse: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Stellplatz Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 458.800,00 EUR

Objektbeschreibung:

Das Objekt “Landgut Bogenhausen” wurde ca. 1870 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt besteht aus 13 exklusiven Wohnungen und 14 Tiefgaragenplätzen.

Ausstattung:

Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt und erstreckt sich vom Rand der

Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Bogenhausen ist 13. Münchner Stadtbezirk und umfasst die Bezirksteile Bogenhausen (das ursprüngliche Bogenhausen),

Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf.

Sonstiges:

Die Hauptstadt des Freistaates Bayern und ihr Umland beheimatet mit “der

Wies’n”, nicht nur das größte Volksfest der Welt sondern auch international

renommierte Konzerne wie die ALLIANZ, BMW, die BURDA Verlagsgruppe,

die Deutsche Microsoft-Zentrale, SIEMENS und so weiter. Wohlklingende

Namen, die München zu einer der wichtigsten Finanz- ,Medien und HighTech-Standorte in Europa machen.

Ort: 85716 Unterschleißheim
Baujahr:1953
Größe: ca. 396,80 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstückfläche ca.: 470.00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort
Provision:3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis:1.100.000,00 Euro
Vermietet:Ja
Mieteinnahmen/Monat:5.835,– Euro

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück, in exponierter Lage in Unterschleißheim bei München. Das Haus wurde im Jahre 1953 gebaut und hat eine Gesamtnutz- bzw. Wohnfläche von über 396,80 m². Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, die schon langjährig vermietet sind. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr gutem Zustand. Vor vier Jahren wurde das Dach komplett neu eingedeckt sowie die Fassade geweißelt die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Das Objekt liegt sehr gut angebunden, es ist in nur wenigen Fahrminuten von der A92 entfernt. Ebenfalls sind Bus und S-Bahn (S1) in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten um und auf dem Gelände sind vorhanden. Im Innenhof des Hauses sind 4 Stellplätze vorhanden, die Gewerbeeinheiten bieten insgesamt 6 Stellplätze vor dem Anwesen, sodass Kunden bequem vor den Ladengeschäften parken können. Momentan sind ein Buchladen sowie ein Juwelier schon langjährige Mieter, die auf weitere Jahre die Räumlichkeiten angemietet haben.

Die Sanitärräume im Haus sind modern gefliest und entsprechen dem aktuellen Standard. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung, die teilweise erneuert wurde. Ein 12.000 Liter großer Heizöltank ist ebenfalls vorhanden.

In nur wenigen Gehminuten können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Unterschleißheim erreicht werden. In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten kann die A92 sowie die S1 erreicht werden.

Das Objekt ist langjährig vermietet und erwirtschaftet mit einer Jahresnettomiete von 70.020,– EUR eine jährliche Rendite von 7%.

Lage:

Das Objekt liegt sehr zentral im Eingangsbereich von Unterschleißheim. In nächster Nähe erreicht man Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel können in nächster Nähe erreicht ebenfalls erreicht werden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 92 sowie die S1.Das Objekt liegt sehr zentral im Eingangsbereich von Unterschleißheim. In nächster Nähe erreicht man Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel können in nächster Nähe erreicht ebenfalls erreicht werden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 92 sowie die S1.

Sonstiges:
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Einheiten. Die 4 Wohn-Einheiten teilen sich in zwei Dreizimmer-Wohnungen und zwei Zweizimmer-Wohnungen. Diese verfügen jeweils über einen Eingangsbereich, Flur, Bad mit Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit ca. 100 m² Wohnfläche noch ausbaubar.

Kontakt: Robert Eberhard - Tel. 089-28701251

Wenn es um das Thema Immobilienfinanzierung geht, haben viele Deutsche Nachholbedarf. Dem Namen nach kennen die meisten lediglich Annuitätendarlehen, Festzinsdarlehen und Vollfinanzierungen. Kreditarten wie Kombidarlehen, Realkredit oder die Familienhypothek sind nur jedem Dritten bekannt. Das hat die Baugeldstudie 2008 des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount ergeben.

Acht von zehn Befragten können mit den Begriffen Annuitätendarlehen, Festzinsdarlehen oder Vollfinanzierung etwas anfangen. Am wenigsten geläufig sind laut der Studie die Kreditarten Reservierungshypothek oder Familienhypothek, die im Durchschnitt nur einer von zehn Studienteilnehmern kennt. „Dieses mangelnde Wissen kann Darlehensnehmer viel Geld kosten, weil sie mögliche Kreditalternativen nicht in Betracht ziehen. Da sie die Darlehen nicht kennen, können sie im Beratungsgespräch nicht einmal danach fragen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Die Folge: Viele Darlehensnehmer finanzieren ihre Immobilie mit Krediten, die nicht optimal auf sie abgestimmt sind. So wissen beispielsweise nur 51 Prozent von variablen Krediten und nur 31 Prozent von Kombikrediten, obwohl sich diese Kreditarten gerade für Darlehensnehmer mit variablen Gehaltsanteilen eignen. Für die Baugeldstudie 2008 wurden 552 Männer und Frauen aus ganz Deutschland befragt.

Die Studie in Zahlen:

Welche Darlehensarten/Begriffe kennen sie dem Namen nach? (Mehrfachnennungen möglich)

· Annuitätendarlehen: 85,5 Prozent

· Festzinsdarlehen: 81,9 Prozent

· Vollfinanzierung: 80,6 Prozent

· ; Forward-Darlehen: 64,9 Prozent

· Variable Darlehen (Flex-Darlehen): 51,1 Prozent

· Realkredit: 37,7 Prozent

· Kombi-Darlehen: 31,3 Prozent

· Rentenhypothek: 20,7 Prozent

· Familienhypothek: 11,2 Prozent

· Reservierungshypothek: 9,6 Prozent

· Keine: 2,7 Prozent

Quelle: HypothekenDiscount