Objektfinanzierung: Investoren sollten nicht auf weiter fallende Kreditzinsen hoffen
Experte: Tiefpunkt erreicht / Finanzierungen im Realkreditbereich und reine Mietvertrags-Finanzierungen nur mit geringen Aufschlägen
Kapitalanleger, die in Wohn- und Geschäftsimmobilien investieren möchten, finden nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein im Frühjahr 2010 gute Ausgangsbedingungen vor. „Die Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Festschreibung liegen durchschnittlich bei unter vier Prozent“, sagt Manfred Hölscher, Leiter von Enderlein.
Die Wirtschaftskrise und die anhaltenden Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen jenen zu Gute, die in Immobilien investieren möchten. „Besonders Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser sind zu Konditionen möglich, die nur leicht über denen privater Hypothekenkredite liegen“, erläutert Hölscher. Anleger, die beispielsweise ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, müssen bei der Finanzierung mit Zinsaufschlägen von maximal 0,1 - 0,2 Prozent gegenüber privaten Wohnungskäufern rechnen. Die günstigsten Kredite mit fünfjähriger Laufzeit beginnen hierbei bereits bei knapp unter 3 Prozent.
Ebenfalls gerne gesehen sind bei Banken Mietvertragsfinanzierungen (z. B. bei Supermärkten und Büroimmobilien), bei denen Darlehenslaufzeit und –rückführung komplett auf die Mietverträge der Mieter abgestellt ist. Investoren, die keine entsprechende Mietsituation vorweisen, können die Kreditkonditionen laut Enderlein über Eigenkapital senken. Wird die Immobilie lediglich mit bis zu 50 Prozent des Verkehrswertes beliehen, prüfen Banken primär den Immobilienwert und nicht die Bonität der Investoren. „Das spart Anlegern und Gesellschaften oftmals die aufwändige Offenlegung von Zahlenwerken“, erläutert Hölscher.
Mit deutlich höheren Zinssätzen müssen Kapitalanleger und Geschäftskunden hingegen nach wie vor bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien aus dem produzierenden Gewerbe rechnen. In diesem Fall beträgt der Aufschlag gegenüber den Topkonditionen bei privaten Immobilienfinanzierungen etwa 80 bis 100 Basispunkte. Laut Hölscher ist vor diesem Hintergrund der Zinsvergleich nicht nur für private Immobilienkäufer wichtig, sondern ebenso für Kapitalanleger ratsam.
Grundsätzlich rät das Unternehmen Enderlein, nicht auf weiter fallende Zinsen zu spekulieren. Die Experten gehen davon aus, dass die Konditionen spätestens ab Herbst wieder anziehen.