Kapitalanleger, die in Wohn- und Geschäftsimmobilien investieren möchten, finden nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein im Frühjahr 2010 gute Ausgangsbedingungen vor. „Die Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Festschreibung liegen durchschnittlich bei unter vier Prozent“, sagt Manfred Hölscher, Leiter von Enderlein.

Die Wirtschaftskrise und die anhaltenden Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen jenen zu Gute, die in Immobilien investieren möchten. „Besonders Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser sind zu Konditionen möglich, die nur leicht über denen privater Hypothekenkredite liegen“, erläutert Hölscher. Anleger, die beispielsweise ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, müssen bei der Finanzierung mit Zinsaufschlägen von maximal 0,1 - 0,2 Prozent gegenüber privaten Wohnungskäufern rechnen. Die günstigsten Kredite mit fünfjähriger Laufzeit beginnen hierbei bereits bei knapp unter 3 Prozent.

Ebenfalls gerne gesehen sind bei Banken Mietvertragsfinanzierungen (z. B. bei Supermärkten und Büroimmobilien), bei denen Darlehenslaufzeit und –rückführung komplett auf die Mietverträge der Mieter abgestellt ist. Investoren, die keine entsprechende Mietsituation vorweisen, können die Kreditkonditionen laut Enderlein über Eigenkapital senken. Wird die Immobilie lediglich mit bis zu 50 Prozent des Verkehrswertes beliehen, prüfen Banken primär den Immobilienwert und nicht die Bonität der Investoren. „Das spart Anlegern und Gesellschaften oftmals die aufwändige Offenlegung von Zahlenwerken“, erläutert Hölscher.

Mit deutlich höheren Zinssätzen müssen Kapitalanleger und Geschäftskunden hingegen nach wie vor bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien aus dem produzierenden Gewerbe rechnen. In diesem Fall beträgt der Aufschlag gegenüber den Topkonditionen bei privaten Immobilienfinanzierungen etwa 80 bis 100 Basispunkte. Laut Hölscher ist vor diesem Hintergrund der Zinsvergleich nicht nur für private Immobilienkäufer wichtig, sondern ebenso für Kapitalanleger ratsam.

Grundsätzlich rät das Unternehmen Enderlein, nicht auf weiter fallende Zinsen zu spekulieren. Die Experten gehen davon aus, dass die Konditionen spätestens ab Herbst wieder anziehen.

Zum Verkauf steht ein 636 m² großes Grundstück in Toplage in der Gudrunsiedlung bei Brunnthal.

Das Grundstück liegt, wie auf dem Flurplan ersichtlich in einer Randlage, die unverbaubar ist.

Der Verkaufspreis liegt bei 279.000,– EUR zzgl. 3,54 % Courtage.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jetzt steht nur noch die Frage im Raum wie man besten und am einfachsten das richtige Fertighaus unter den vielen Anbietern findet. Die Firmen mit dem Auto abklappern, ist zu mühsam und auch viel zu zeitaufwendig. Mit dem Internet hingegen kann man viel Zeit und Nerven sparen und eine gute Vorauswahl treffen. Aber wie kann man am besten die Fertighausanbieter finden um auch hier nicht unnötig kostbare Zeit vor dem Rechner zu verschwenden?

Der erste Anlaufpunkt ist oft der Marktführer Immobilienscout24 eines der größten Immobilienportale mit deutschlandweitem Angebot. Hier besteht die Möglichkeit neben Gebrauchtimmobilien auch nach Fertighäusern zu suchen. Neben einer Vielzahl von Fertighausanbietern erhält man zusätzlich auch noch Informationen was man bei einem Fertighausbau beachten sollte. Bei der Immobilien Suchmaschine immobilo.de ist die Suche anders gestaltet. Hier kann man sich für mehrere Auswahlkriterien wie Preis und Fläche entscheiden und diese mit den verschiedenen Fertighausanbietern kombinieren, was die Suchergebnisse einschränkt und die Suche beschleunigt. Zudem erhält man nicht nur die Fertighausanbieter sondern auch die einzelnen Haustypen die diese anbieten. Der schnelle Einstieg in die Suche und die interaktive Karte sind die innovativen Vorteile dieser neuen Metasuchmaschine für Immobilien.

Der Tod eines nahen Angehörigen ist ein schmerzliches Ereignis. Trotzdem dulden eine Reihe unvermeidbarer Angelegenheiten keinen Aufschub.

Während die erforderliche Sterbeanzeige häufig vom Bestattungsinstitut veranlasst wird, müssen die Hinterbliebenen die Klärung der Frage, wer Erbe geworden ist, selbst vornehmen. Hatte der Verstorbene ein notarielles Testament errichtet, bereitet dies im Regelfall keine Probleme. Da ein solches zwingend beim Nachlassgericht verwahrt wird, werden nach dem Erbfall alle testamentarischen und gesetzlichen Erben durch das Nachlassgericht von dessen Inhalt unterrichtet (Testamentseröffnung). Gleiches gilt, wenn der Verstorbene ein handschriftliches Testament in die amtliche Verwahrung des Nachlassgerichts gegeben hat. So erlangt man schnell Gewissheit über die Erbfolge.

Häufig werden handschriftliche Testamente aber zu Hause aufbewahrt. Dies birgt die Gefahr, dass solche Testamente nicht aufgefunden werden oder „verschwinden“, auch wenn jeder, der ein Testament auffindet, zur unverzüglichen Ablieferung an das Nachlassgericht verpflichtet ist. Ist überhaupt kein Testament vorhanden oder wird ein solches nicht aufgefunden, greift die gesetzliche Erbfolge ein, die oft zu unerwünschten Ergebnissen führen kann.

Mit der Klärung der Erbfolge ist es jedoch noch lange nicht getan. Der bzw. die Erben können über den Nachlass häufig nur dann verfügen, wenn die Erbfolge nachgewiesen werden kann. Auch hier hat derjenige Erbe eine gute Ausgangsposition, der sein Erbrecht auf eine notarielle Verfügung stützen kann. Gemeinsam mit der Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts genügt diese im Regelfall für den Nachweis der Erbfolge. Ist nur ein handschriftliches oder gar kein Testament vorhanden, wird zum Nachweis der Erbfolge regelmäßig ein Erbschein benötigt, der vom Nachlassgericht auf Antrag erteilt wird. Die Beantragung kann auch bei einem Notar erfolgen. Soweit die Erbfolge auf dem Gesetz beruht, müssen die Verwandtschaftsverhältnisse im Rahmen des Erbscheinsantrages durch öffentliche Urkunden nachgewiesen werden, was gerade bei lang zurückliegenden Erbfällen oft zu Schwierigkeiten führen kann.

Einer ausdrücklichen Annahme der Erbschaft durch den Erben bedarf es nicht. Nur wenn die testamentarisch oder gesetzlich berufenen Erben das Erbe nicht antreten wollen, ist schnelles Handeln gefragt. Innerhalb einer Frist von sechs Wochen ab der Kenntnis des Erben vom Erbfall und seiner Berufung als Erbe kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Sofern die Ausschlagungserklärung nicht zu Protokoll des Nachlassgerichts erfolgt, bedarf diese der notariellen Beglaubigung. In diesem Zusammenhang berät der Notar zu Fragen der Erbfolge und möglichen Alternativen zur Ausschlagung.

Bis zur Klärung der Erbfolge und vor allem bis zu deren Nachweis kann viel Zeit verstreichen, gerade wenn keine notarielle Verfügung existiert. Schnelles Handeln ist für die Erben dann unmöglich. Helfen kann in diesen Fällen eine Vorsorgevollmacht des Verstorbenen, mit der der Bevollmächtigte die wichtigsten und unaufschiebbaren Angelegenheiten, wie z.B. die Bestattung, veranlassen kann. Voraussetzung dafür ist, dass dem Bevollmächtigten die Vollmacht „über den Tod hinaus“ erteilt wurde. Klar muss dabei allerdings sein, dass Handlungen aufgrund der Vollmacht nur im wohlverstandenen Interesse des Erblassers bzw. dessen Erben erfolgen dürfen und der Bevollmächtigte von den Erben zur Verantwortung gezogen werden kann. Um Probleme bei der Anerkennung der Vorsorgevollmacht zu vermeiden, sollte diese in jedem Falle notariell beurkundet sein.

Die Notarkammern der neuen Bundesländer empfehlen:

Wer vorausschauend plant und seinen Erben späteren Ärger ersparen will, sorgt schon zu Lebzeiten vor. Eine optimale Vorsorge setzt sich aus vielen Bausteinen zusammen. Lassen Sie sich ausführlich beraten und wählen Sie für die Vorsorgemaßnahmen die notarielle Beurkundung. Damit ist gesichert, dass Ihr Wille in jedem Fall beachtet wird.

Das Bad als auch das Gäste-WC sowie die Küche ist beige gefliest und entspricht einer aktuellen guten Ausstattung mit Badewanne. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung.

Wohnen in Germering bedeutet beste Verkehrsanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten „um die Ecke“, schöne Lage in grüner und ruhiger Umgebung.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden. Ebenfalls kann gegen Aufpreis ein zusätzlicher Stellplatz zum Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lagebeschreibung:
Germering liegt im Landkreises Fürstenfeldbruck und hat insgesamt knapp über 37.000 Einwohner. Germering liegt verkehrsgünstig direkt nördlich an der A96 als auch an der A99. Über S-Bahn oder Bus ist das Stadtzentrum von München in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee).

Kaufpreis: 154.000,– EUR zuzüglich 3,57% Maklercourtage

Dieses Objekte wurde durch uns innerhalb nur 8 Wochen verkauft.

Suchen Sie ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung in München und Umgebung?

Sprechen Sie uns an!

Deutlich schneller gestaltet sich ein Verkauf mit professioneller Hilfe. “Erfahrene Makler reduzieren den Besichtigungstourismus auf durchschnittlich sieben Tage”, erklärt der PlanetHome Chef. Möglich werde dies unter anderem durch detaillierte Vorabbesichtigungen im Internet, durch gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, durch eine breite Kundenbasis dank umfangreicher Kooperationen mit Vertriebspartnern sowie durch aussagekräftige Verkaufsunterlagen.

Die dreidimensionale Innenbesichtigung via Internet erlaubt dem Betrachter ein umfassendes Raumgefühl im Objekt. Kaufinteressenten erhalten dadurch einen genauen Eindruck von der Wohnsituation und dem möglichen Wohnklima. “Die Internetbesichtigung trennt bereits die Spreu vom Weizen”, erklärt Anzenberger. “Wer dann zum Besichtigungstermin kommt, ist tatsächlich an der Wohnung oder dem Haus interessiert. Die Verkaufschancen steigen so deutlich an. Zudem können erfahrene Makler den optimalen Preis für das Objekt erzielen.”

Ohne Maklerunterstützung müssen sich Privatverkäufer aber nicht nur in Geduld üben. Auch die Auswahl solventer Kaufinteressenten sowie die Durchführung der notwendigen Verkaufs- und Vertragsverhandlungen erfordern fundierte Erfahrung und Verhandlungskompetenz. “Wer unsicher ist im Umgang mit Menschen oder zu gutmütig beim Verhandeln, der wird am Ende kaum ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis erzielen”, weiß Immobilienexperte Anzenberger aus Erfahrung. Verkaufsprofis bieten auch hierbei echte Hilfe. Makler mit langjähriger Routine wissen sich selbst auf jede Kundschaft einzustellen. Misserfolge werden somit auf ein Minimum reduziert.

Eigentumswohnung

Die kleinste und häufig kostengünstigste Einheit ist die Eigentumswohnung. Sie ist besonders für Investoren mit überschaubaren Vermögensverhältnissen geeignet. Wichtig für Vermietbarkeit und Mietpreis sind die Lage sowie der Zustand des Objekts. „Interessant für Investoren können neben ruhigen Wohngegenden auch Objekte in zentraler Lage oder mit innerstädtischem Charakter sein“, weiß Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome AG. Schließlich hätten Mieter die unterschiedlichsten Interessen und Vorlieben. Wichtig sei generell, dass der Kaufpreis in angesessener Relation zu den erwartbaren Mieteinkünften steht und dass die Region nicht durch große Leerstände geprägt ist. Auch die Zusammenarbeit zwischen Hausverwalter und Eigentümergemeinschaft sollte reibungslos funktionieren, um Ärger zu vermeiden und das Objekt in gutem Zustand zu erhalten.

Eigenheim

Ein Haus mit eigenem Garten ist in der Regel teurer als eine Eigentumswohnung, die Kosten für ein großes Einfamilienhaus können in die Millionen gehen. Bei teuren Objekten liegen zwar auch die Mieten höher, aber Vermieter können sie nicht endlos nach oben schrauben. Folge: Die Mietrenditen hochpreisiger Objekte liegen häufig unter denen von Eigentumswohnungen oder kostengünstigen Reihenhäusern. „Auf der anderen Seite profitieren Hauskäufer von einer sehr werthaltigen Geldanlage, denn sie erwerben auch das Grundstück“, sagt Robert Anzenberger. Im Gegensatz zu Häusern oder Eigentumswohnungen nutzen sich Grundstücke nicht ab und bedürfen keiner Reparatur oder steter Instandhaltung. Stimmt die Lage, kennen Grundstückspreise in der Regel nur eine Richtung – nach oben. Ausdauernde Investoren profitieren von Kapitalsicherheit und Wertsteigerung.

Mehrfamilienhaus

Vermögende Investoren erzielen mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses nicht selten höhere Renditen als mit dem Kauf einer einzelnen Wohnung. Grund: Häufig senkt der Mengenrabatt den Quadratmeterpreis pro Wohnung. PlanetHome Chef Anzenberger verweist aber darauf, dass sich das Wohnhaus in einer guten Lage befinden sollte. Ansonsten drohten Mietausfälle und die Verschlechterung der Wohnqualität. Auswärtige Investoren, die in der jeweiligen Stadt fremd sind, könnten sicherheitshalber einen professionellen Vermittler zu Rate ziehen, zum Beispiel einen ortsansässigen Makler. Wichtig: Objektzustand und Kaufpreis müssen in angemessener Relation zueinander stehen. Sind aufwändige Sanierungen fällig, sollte der Kaufpreis entsprechend niedriger sein. Vorsicht: Mehrfamilienhäuser verursachen einen höheren Verwaltungs- und Arbeitsaufwand als der Kauf eines Einzelhauses oder einer Eigentumswohnung.

Gewerbeimmobilie

Die Beteiligung an einer Gewerbeimmobilie kann für Privatinvestoren reizvoll sein. Es locken höhere Gewinnchancen als bei Privatwohnungen. Auf der andern Seite steigt aber auch das Risiko. Der Markt für Gewerbeimmobilien wird von der Konjunkturentwicklung beeinflusst und ist daher stärkeren Wertschwankungen ausgesetzt. Wichtig ist, dass die wirtschaftlichen Kalkulationsgrundlagen realistisch sind.

Nachdem die Zinsen für Immobilienkredite Anfang Juni leicht gestiegen waren, können Immobilienkäufer jetzt wieder zu Schnäppchenpreisen finanzieren. Allerdings sollten sie auf die Wahl der richtigen Zinsbindung achten. Denn: Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount beträgt der Zinsaufschlag für Kredite mit 15 Jahren Zinsbindung aktuell zwischen 0,3 und 0,65 Prozentpunkte im Vergleich zu Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung. Im Durchschnitt zahlen Häuslebauer für die längere Planungssicherheit rund 0,4 Prozentpunkte mehr.

„Die hohen Aufschläge für 15-jährige Darlehen sind Ausdruck gestiegener Inflationserwartungen. Die milliardenschweren Konjunkturprogramme und der daraus resultierende gewaltige Refinanzierungsbedarf der großen Volkswirtschaften am Kapitalmarkt haben Inflationsbefürchtungen verstärkt und zu der sehr steilen Zinsstrukturkurve beigetragen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Deshalb sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren aktuell sehr günstig.

Die Zinsen für Immobilienkredite befinden sich seit Wochen auf Berg- und Talfahrt. Getrieben von der Hoffnung auf ein baldiges Ende der Wirtschaftsturbulenzen kletterte der Deutsche Aktienindex Dax bis auf 5144 Punkte. Nun aber ist die seit März andauernde Rallye gestoppt. Zuletzt notierte der Dax unter 4800 Punkte.

Von dieser Entwicklung profitieren derzeit insbesondere Eigenheimer mit Finanzierungsbedarf. Die Skepsis der Anleger führt dazu, dass sie ihr Geld aus renditestarken, aber riskanten Aktien abziehen und in sichere Zinsanlagen umschichten. Gewinner sind in diesen Zeiten insbesondere bonitätsstarke Staatsanleihen und Pfandbriefe – die als Referenz für Hypothekendarlehen dienen. So hat die verstärkte Nachfrage die Kurse lang laufender Bundesanleihen gestützt. Steigen aber die Kurse, fallen die Renditen. Lag Mitte Juni die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen noch bei 3,8 Prozent, bringen die Papiere derzeit nur noch deutlich weniger als 3,5 Prozent. Mit den sinkenden Renditen purzeln auch die Preise für Hypothekendarlehen. Bei Anbietern wie HypothekenDiscount erhalten Eigenheimer derzeit einen klassischen Immobilienkredit für knapp 4,2 Prozent Zinsen. Für Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung werden mindestens 4,5 Prozent fällig.

Das Wohnhaus sollte ab 100 m² Wohnfläche aufweisen und ab dem Baujahr 1990 erstellt sein.

Als Wohngebiete kommen Aubing, Obermenzing, Untermenzing, Trudering, Pasing oder auch Bogenhausen in Frage.

Anbieter wenden sich bitte direkt an Robert Eberhard oder gerne auch telefonisch an 089-28701251

Das Einbinden von KfW-Programmen in eine Immobilienfinanzierung wird ab 1. April 2009 leichter. „Sowohl für Bauherren als auch für Kreditinstitute wird klarer, welche Fördermaßnahme zu welchem Vorhaben passt“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Grundsätzlich gibt es künftig zwei Arten von Unterstützung: für energieeffizientes Bauen und für energieeffizientes Sanieren.
Die bisherigen KfW-Programme 144, 145, 130 und 143 entfallen. Ersetzt werden sie durch die Programme 153 und 154 (energieeffizient Bauen) sowie 151 und 152 (energieeffizient Sanieren). Hinzu kommt das Programm 155 für altersgerechtes Umbauen. „Energetische Sanierungen sind künftig einfacher förderfähig, weil die Modernisierer nicht mehr bestimmte Maßnahmenpakete durchführen müssen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Grundsätzlich gilt: Je höher die erreichte Energieeffizienz des Gebäudes, desto besser ist die Förderung.

Ein weiterer Vorteil der neuen KfW-Programme ist zudem, dass alle Darlehen zu 100 Prozent ausgezahlt werden – und nicht wie bisher teilweise nur zu 96 Prozent. Darüber hinaus fallen ab April für die ersten 12 Monate keine Bereitstellungszinsen mehr an. Kreditnehmer, die ein KfW-Programm einbinden möchten, sollten dies laut HypothekenDiscount mit ihrem Immobilienfinanzierer besprechen. „Mitunter kann durch das Einbinden von KfW-Programmen der Beleihungsauslauf für den Hypothekenkredit gedrückt werden, was auch beim normalen Darlehen die Zinskonditionen nochmals verbessert“, sagt Oppel.