Die Wohnung liegt im 1. OG in einem Mehrparteienhaus in Germering. Das Gebäude wurde im Jahre 1980/81 gebaut. Die Wohnung muss renoviert werden. Sie ist entsprechend dem Baujahr ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Lift. Das Haus liegt sehr gut angebunden, die S-Bahn Germering-Pfaffenhofen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von Germering aus fährt man in ca. 30 Minuten zum Münchener Marienplatz. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt in einem recht ruhigen Bereich.

Das Bad als auch das Gäste-WC sowie die Küche ist beige gefliest und entspricht einer aktuellen guten Ausstattung mit Badewanne. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung.

Wohnen in Germering bedeutet beste Verkehrsanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten „um die Ecke“, schöne Lage in grüner und ruhiger Umgebung.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden. Ebenfalls kann gegen Aufpreis ein zusätzlicher Stellplatz zum Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lagebeschreibung:
Germering liegt im Landkreises Fürstenfeldbruck und hat insgesamt knapp über 37.000 Einwohner. Germering liegt verkehrsgünstig direkt nördlich an der A96 als auch an der A99. Über S-Bahn oder Bus ist das Stadtzentrum von München in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee).

Kaufpreis: 154.000,– EUR zuzüglich 3,57% Maklercourtage

Dieses Objekte wurde durch uns innerhalb nur 8 Wochen verkauft.

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Wer auf eigene Faust eine Immobilie verkaufen möchte, merkt schnell, dass dies ein zähes Geschäft ist. Anbieter müssen über viele Wochen Anzeigen schalten, Internetauftritte buchen und Besichtigungstermine durchführen. “Im Schnitt benötigen Privatverkäufer etwa 20 Besichtigungstage, bis ein Käufer anbeißt”, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit mit über 65 Büros vertretenen Immobiliendienstleisters PlanteHome. Eine Garantie, dass das Objekt tatsächlich verkauft wird, gibt es aber auch dann nicht.

Deutlich schneller gestaltet sich ein Verkauf mit professioneller Hilfe. “Erfahrene Makler reduzieren den Besichtigungstourismus auf durchschnittlich sieben Tage”, erklärt der PlanetHome Chef. Möglich werde dies unter anderem durch detaillierte Vorabbesichtigungen im Internet, durch gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, durch eine breite Kundenbasis dank umfangreicher Kooperationen mit Vertriebspartnern sowie durch aussagekräftige Verkaufsunterlagen.

Die dreidimensionale Innenbesichtigung via Internet erlaubt dem Betrachter ein umfassendes Raumgefühl im Objekt. Kaufinteressenten erhalten dadurch einen genauen Eindruck von der Wohnsituation und dem möglichen Wohnklima. “Die Internetbesichtigung trennt bereits die Spreu vom Weizen”, erklärt Anzenberger. “Wer dann zum Besichtigungstermin kommt, ist tatsächlich an der Wohnung oder dem Haus interessiert. Die Verkaufschancen steigen so deutlich an. Zudem können erfahrene Makler den optimalen Preis für das Objekt erzielen.”

Ohne Maklerunterstützung müssen sich Privatverkäufer aber nicht nur in Geduld üben. Auch die Auswahl solventer Kaufinteressenten sowie die Durchführung der notwendigen Verkaufs- und Vertragsverhandlungen erfordern fundierte Erfahrung und Verhandlungskompetenz. “Wer unsicher ist im Umgang mit Menschen oder zu gutmütig beim Verhandeln, der wird am Ende kaum ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis erzielen”, weiß Immobilienexperte Anzenberger aus Erfahrung. Verkaufsprofis bieten auch hierbei echte Hilfe. Makler mit langjähriger Routine wissen sich selbst auf jede Kundschaft einzustellen. Misserfolge werden somit auf ein Minimum reduziert.