Experte: Tiefpunkt erreicht / Finanzierungen im Realkreditbereich und reine Mietvertrags-Finanzierungen nur mit geringen Aufschlägen

Kapitalanleger, die in Wohn- und Geschäftsimmobilien investieren möchten, finden nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein im Frühjahr 2010 gute Ausgangsbedingungen vor. „Die Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Festschreibung liegen durchschnittlich bei unter vier Prozent“, sagt Manfred Hölscher, Leiter von Enderlein.

Die Wirtschaftskrise und die anhaltenden Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen jenen zu Gute, die in Immobilien investieren möchten. „Besonders Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser sind zu Konditionen möglich, die nur leicht über denen privater Hypothekenkredite liegen“, erläutert Hölscher. Anleger, die beispielsweise ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, müssen bei der Finanzierung mit Zinsaufschlägen von maximal 0,1 - 0,2 Prozent gegenüber privaten Wohnungskäufern rechnen. Die günstigsten Kredite mit fünfjähriger Laufzeit beginnen hierbei bereits bei knapp unter 3 Prozent.

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Immobilien in Brunnthal - Baugrundstück in idyllischer Waldrandlage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein 636 m² großes Grundstück in Toplage in der Gudrunsiedlung bei Brunnthal.

Das Grundstück liegt, wie auf dem Flurplan ersichtlich in einer Randlage, die unverbaubar ist.

Der Verkaufspreis liegt bei 279.000,– EUR zzgl. 3,54 % Courtage.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie habe sich entschieden einen Großteil Ihres Gehalts nicht mehr für die Miete auszugeben! Möchten Sie endlich sesshaft werden und langfristig für Ihre Zukunft planen? Dann haben Sie mit einem Fertighaus die richtige Wahl getroffen. Ein Fertighaus bringt einige Vorteile mit sich z.B. geringere Bauzeiten als bei der herkömmlichen Bauweise, weil schon viele Bauteile vorgefertigt wurden.

Jetzt steht nur noch die Frage im Raum wie man besten und am einfachsten das richtige Fertighaus unter den vielen Anbietern findet. Die Firmen mit dem Auto abklappern, ist zu mühsam und auch viel zu zeitaufwendig. Mit dem Internet hingegen kann man viel Zeit und Nerven sparen und eine gute Vorauswahl treffen. Aber wie kann man am besten die Fertighausanbieter finden um auch hier nicht unnötig kostbare Zeit vor dem Rechner zu verschwenden?

Der erste Anlaufpunkt ist oft der Marktführer Immobilienscout24 eines der größten Immobilienportale mit deutschlandweitem Angebot. Hier besteht die Möglichkeit neben Gebrauchtimmobilien auch nach Fertighäusern zu suchen. Neben einer Vielzahl von Fertighausanbietern erhält man zusätzlich auch noch Informationen was man bei einem Fertighausbau beachten sollte. Bei der Immobilien Suchmaschine immobilo.de ist die Suche anders gestaltet. Hier kann man sich für mehrere Auswahlkriterien wie Preis und Fläche entscheiden und diese mit den verschiedenen Fertighausanbietern kombinieren, was die Suchergebnisse einschränkt und die Suche beschleunigt. Zudem erhält man nicht nur die Fertighausanbieter sondern auch die einzelnen Haustypen die diese anbieten. Der schnelle Einstieg in die Suche und die interaktive Karte sind die innovativen Vorteile dieser neuen Metasuchmaschine für Immobilien.

Herausgeber: Presseverbund der neuen Länder

Der Tod eines nahen Angehörigen ist ein schmerzliches Ereignis. Trotzdem dulden eine Reihe unvermeidbarer Angelegenheiten keinen Aufschub.

Während die erforderliche Sterbeanzeige häufig vom Bestattungsinstitut veranlasst wird, müssen die Hinterbliebenen die Klärung der Frage, wer Erbe geworden ist, selbst vornehmen. Hatte der Verstorbene ein notarielles Testament errichtet, bereitet dies im Regelfall keine Probleme. Da ein solches zwingend beim Nachlassgericht verwahrt wird, werden nach dem Erbfall alle testamentarischen und gesetzlichen Erben durch das Nachlassgericht von dessen Inhalt unterrichtet (Testamentseröffnung). Gleiches gilt, wenn der Verstorbene ein handschriftliches Testament in die amtliche Verwahrung des Nachlassgerichts gegeben hat. So erlangt man schnell Gewissheit über die Erbfolge.

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Die Wohnung liegt im 1. OG in einem Mehrparteienhaus in Germering. Das Gebäude wurde im Jahre 1980/81 gebaut. Die Wohnung muss renoviert werden. Sie ist entsprechend dem Baujahr ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Lift. Das Haus liegt sehr gut angebunden, die S-Bahn Germering-Pfaffenhofen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von Germering aus fährt man in ca. 30 Minuten zum Münchener Marienplatz. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt in einem recht ruhigen Bereich.

Das Bad als auch das Gäste-WC sowie die Küche ist beige gefliest und entspricht einer aktuellen guten Ausstattung mit Badewanne. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung.

Wohnen in Germering bedeutet beste Verkehrsanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten „um die Ecke“, schöne Lage in grüner und ruhiger Umgebung.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden. Ebenfalls kann gegen Aufpreis ein zusätzlicher Stellplatz zum Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lagebeschreibung:
Germering liegt im Landkreises Fürstenfeldbruck und hat insgesamt knapp über 37.000 Einwohner. Germering liegt verkehrsgünstig direkt nördlich an der A96 als auch an der A99. Über S-Bahn oder Bus ist das Stadtzentrum von München in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee).

Kaufpreis: 154.000,– EUR zuzüglich 3,57% Maklercourtage

Dieses Objekte wurde durch uns innerhalb nur 8 Wochen verkauft.

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Wer auf eigene Faust eine Immobilie verkaufen möchte, merkt schnell, dass dies ein zähes Geschäft ist. Anbieter müssen über viele Wochen Anzeigen schalten, Internetauftritte buchen und Besichtigungstermine durchführen. “Im Schnitt benötigen Privatverkäufer etwa 20 Besichtigungstage, bis ein Käufer anbeißt”, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit mit über 65 Büros vertretenen Immobiliendienstleisters PlanteHome. Eine Garantie, dass das Objekt tatsächlich verkauft wird, gibt es aber auch dann nicht.

Deutlich schneller gestaltet sich ein Verkauf mit professioneller Hilfe. “Erfahrene Makler reduzieren den Besichtigungstourismus auf durchschnittlich sieben Tage”, erklärt der PlanetHome Chef. Möglich werde dies unter anderem durch detaillierte Vorabbesichtigungen im Internet, durch gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, durch eine breite Kundenbasis dank umfangreicher Kooperationen mit Vertriebspartnern sowie durch aussagekräftige Verkaufsunterlagen.

Die dreidimensionale Innenbesichtigung via Internet erlaubt dem Betrachter ein umfassendes Raumgefühl im Objekt. Kaufinteressenten erhalten dadurch einen genauen Eindruck von der Wohnsituation und dem möglichen Wohnklima. “Die Internetbesichtigung trennt bereits die Spreu vom Weizen”, erklärt Anzenberger. “Wer dann zum Besichtigungstermin kommt, ist tatsächlich an der Wohnung oder dem Haus interessiert. Die Verkaufschancen steigen so deutlich an. Zudem können erfahrene Makler den optimalen Preis für das Objekt erzielen.”

Ohne Maklerunterstützung müssen sich Privatverkäufer aber nicht nur in Geduld üben. Auch die Auswahl solventer Kaufinteressenten sowie die Durchführung der notwendigen Verkaufs- und Vertragsverhandlungen erfordern fundierte Erfahrung und Verhandlungskompetenz. “Wer unsicher ist im Umgang mit Menschen oder zu gutmütig beim Verhandeln, der wird am Ende kaum ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis erzielen”, weiß Immobilienexperte Anzenberger aus Erfahrung. Verkaufsprofis bieten auch hierbei echte Hilfe. Makler mit langjähriger Routine wissen sich selbst auf jede Kundschaft einzustellen. Misserfolge werden somit auf ein Minimum reduziert.

Wer ein Objekt zum Vermieten erwerben möchte, steht immer vor der Frage: Eigentumswohnung, Eigenheim oder Mehrfamilienhaus. Vielleicht ist sogar die Beteiligung an einer Gewerbeimmobilie sinnvoll. Welche Vor- und Nachteile beinhalten die einzelnen Objekte? Die PlanetHome AG hat hierfür eine Checkliste erarbeitet.

Eigentumswohnung

Die kleinste und häufig kostengünstigste Einheit ist die Eigentumswohnung. Sie ist besonders für Investoren mit überschaubaren Vermögensverhältnissen geeignet. Wichtig für Vermietbarkeit und Mietpreis sind die Lage sowie der Zustand des Objekts. „Interessant für Investoren können neben ruhigen Wohngegenden auch Objekte in zentraler Lage oder mit innerstädtischem Charakter sein“, weiß Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome AG. Schließlich hätten Mieter die unterschiedlichsten Interessen und Vorlieben. Wichtig sei generell, dass der Kaufpreis in angesessener Relation zu den erwartbaren Mieteinkünften steht und dass die Region nicht durch große Leerstände geprägt ist. Auch die Zusammenarbeit zwischen Hausverwalter und Eigentümergemeinschaft sollte reibungslos funktionieren, um Ärger zu vermeiden und das Objekt in gutem Zustand zu erhalten.

Eigenheim

Ein Haus mit eigenem Garten ist in der Regel teurer als eine Eigentumswohnung, die Kosten für ein großes Einfamilienhaus können in die Millionen gehen. Bei teuren Objekten liegen zwar auch die Mieten höher, aber Vermieter können sie nicht endlos nach oben schrauben. Folge: Die Mietrenditen hochpreisiger Objekte liegen häufig unter denen von Eigentumswohnungen oder kostengünstigen Reihenhäusern. „Auf der anderen Seite profitieren Hauskäufer von einer sehr werthaltigen Geldanlage, denn sie erwerben auch das Grundstück“, sagt Robert Anzenberger. Im Gegensatz zu Häusern oder Eigentumswohnungen nutzen sich Grundstücke nicht ab und bedürfen keiner Reparatur oder steter Instandhaltung. Stimmt die Lage, kennen Grundstückspreise in der Regel nur eine Richtung – nach oben. Ausdauernde Investoren profitieren von Kapitalsicherheit und Wertsteigerung.

Mehrfamilienhaus

Vermögende Investoren erzielen mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses nicht selten höhere Renditen als mit dem Kauf einer einzelnen Wohnung. Grund: Häufig senkt der Mengenrabatt den Quadratmeterpreis pro Wohnung. PlanetHome Chef Anzenberger verweist aber darauf, dass sich das Wohnhaus in einer guten Lage befinden sollte. Ansonsten drohten Mietausfälle und die Verschlechterung der Wohnqualität. Auswärtige Investoren, die in der jeweiligen Stadt fremd sind, könnten sicherheitshalber einen professionellen Vermittler zu Rate ziehen, zum Beispiel einen ortsansässigen Makler. Wichtig: Objektzustand und Kaufpreis müssen in angemessener Relation zueinander stehen. Sind aufwändige Sanierungen fällig, sollte der Kaufpreis entsprechend niedriger sein. Vorsicht: Mehrfamilienhäuser verursachen einen höheren Verwaltungs- und Arbeitsaufwand als der Kauf eines Einzelhauses oder einer Eigentumswohnung.

Gewerbeimmobilie

Die Beteiligung an einer Gewerbeimmobilie kann für Privatinvestoren reizvoll sein. Es locken höhere Gewinnchancen als bei Privatwohnungen. Auf der andern Seite steigt aber auch das Risiko. Der Markt für Gewerbeimmobilien wird von der Konjunkturentwicklung beeinflusst und ist daher stärkeren Wertschwankungen ausgesetzt. Wichtig ist, dass die wirtschaftlichen Kalkulationsgrundlagen realistisch sind.

Aufschläge für 15 Jahre Zinsbindung sind zurzeit relativ hoch

Nachdem die Zinsen für Immobilienkredite Anfang Juni leicht gestiegen waren, können Immobilienkäufer jetzt wieder zu Schnäppchenpreisen finanzieren. Allerdings sollten sie auf die Wahl der richtigen Zinsbindung achten. Denn: Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount beträgt der Zinsaufschlag für Kredite mit 15 Jahren Zinsbindung aktuell zwischen 0,3 und 0,65 Prozentpunkte im Vergleich zu Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung. Im Durchschnitt zahlen Häuslebauer für die längere Planungssicherheit rund 0,4 Prozentpunkte mehr.

„Die hohen Aufschläge für 15-jährige Darlehen sind Ausdruck gestiegener Inflationserwartungen. Die milliardenschweren Konjunkturprogramme und der daraus resultierende gewaltige Refinanzierungsbedarf der großen Volkswirtschaften am Kapitalmarkt haben Inflationsbefürchtungen verstärkt und zu der sehr steilen Zinsstrukturkurve beigetragen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Deshalb sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren aktuell sehr günstig.

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Wir suchen für einen solventen Käufer ab kommenden Oktober ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte in München.

Das Wohnhaus sollte ab 100 m² Wohnfläche aufweisen und ab dem Baujahr 1990 erstellt sein.

Als Wohngebiete kommen Aubing, Obermenzing, Untermenzing, Trudering, Pasing oder auch Bogenhausen in Frage.

Anbieter wenden sich bitte direkt an Robert Eberhard oder gerne auch telefonisch an 089-28701251

Vereinheitlichung der Förderungen / Darlehensbetrag wird künftig komplett ausgezahlt

Das Einbinden von KfW-Programmen in eine Immobilienfinanzierung wird ab 1. April 2009 leichter. „Sowohl für Bauherren als auch für Kreditinstitute wird klarer, welche Fördermaßnahme zu welchem Vorhaben passt“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Grundsätzlich gibt es künftig zwei Arten von Unterstützung: für energieeffizientes Bauen und für energieeffizientes Sanieren.
Die bisherigen KfW-Programme 144, 145, 130 und 143 entfallen. Ersetzt werden sie durch die Programme 153 und 154 (energieeffizient Bauen) sowie 151 und 152 (energieeffizient Sanieren). Hinzu kommt das Programm 155 für altersgerechtes Umbauen. „Energetische Sanierungen sind künftig einfacher förderfähig, weil die Modernisierer nicht mehr bestimmte Maßnahmenpakete durchführen müssen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Grundsätzlich gilt: Je höher die erreichte Energieeffizienz des Gebäudes, desto besser ist die Förderung.

Ein weiterer Vorteil der neuen KfW-Programme ist zudem, dass alle Darlehen zu 100 Prozent ausgezahlt werden – und nicht wie bisher teilweise nur zu 96 Prozent. Darüber hinaus fallen ab April für die ersten 12 Monate keine Bereitstellungszinsen mehr an. Kreditnehmer, die ein KfW-Programm einbinden möchten, sollten dies laut HypothekenDiscount mit ihrem Immobilienfinanzierer besprechen. „Mitunter kann durch das Einbinden von KfW-Programmen der Beleihungsauslauf für den Hypothekenkredit gedrückt werden, was auch beim normalen Darlehen die Zinskonditionen nochmals verbessert“, sagt Oppel.